石巻の一棟アパート買取｜訳ありでも相談できる売却ガイド
「空室が多い」「建物が古くて修繕費がかさむ」「家賃の滞納がある」——こうした事情を抱えた一棟アパートは、一般の仲介ではなかなか買い手が見つからないことがあります。石巻で不動産の買取を行っているLIFIXが、訳ありの一棟アパートを売るときのポイントをまとめました。
こんな「訳あり」アパートでもご相談いただけます
- 空室が多い・入居率が低い
- 築年数が古い、雨漏りや設備の故障がある
- 家賃の滞納者や、対応が難しい入居者がいる
- 再建築不可・借地・接道に問題がある
- 相続した物件で、共有名義になっている
- ローンの残債が残っている
- 室内で事故・事件があった
どれか1つでも当てはまる場合、まずは現状のままご相談ください。修繕や空室対策をしてからでないと売れない、ということはありません。
「仲介」と「買取」の違い
仲介
不動産会社が買主を探す方法です。相場に近い価格で売れる可能性がある一方、買主が見つかるまで時間がかかり、内覧対応や、売却後の不具合への責任（契約不適合責任）を負うことがあります。
買取
不動産会社が直接買い取る方法です。価格は仲介より低めになる傾向がありますが、次のようなメリットがあります。
- 売却までが早く、時期の見通しが立てやすい
- 建物の不具合について、売主の責任を免除する契約にしやすい
- 入居者が住んだまま（オーナーチェンジ）で売却できる
- 広告を出さないため、周囲に知られにくい
一棟アパート買取の流れ
- お問い合わせ・ご相談（電話でもOK）
- 資料のご提供（レントロール＝入居状況一覧、固定資産税の通知書、登記簿、図面など。揃っていなくても大丈夫です）
- 現地確認
- 査定・買取価格のご提示
- 条件の合意・売買契約
- 決済・お引渡し（敷金や賃貸借契約は買主に引き継ぎます）
売却前に準備しておくとよいこと
- ローン残債の金額（金融機関の残高証明など）
- 入居者ごとの家賃・敷金・契約期間
- これまでの修繕履歴や不具合の内容
不具合や滞納などの事情は、最初に正直にお伝えいただくほうが、結果的にスムーズで確実な売却につながります。
LIFIXに相談するメリット
LIFIXは石巻を拠点に、不動産の買取・管理と、障害者グループホームや居住支援の事業を行っています。一般的な賃貸アパートとしてだけでなく、グループホームや住まいに困っている方の受け皿としての活用も含めて検討できるため、他社で断られた物件でも可能性を探れることがあります。
ご相談・お問い合わせ
株式会社LIFIX（宮城県石巻市）
電話：050-3127-2136
宅地建物取引業 宮城県知事免許（1）第7184号／宮城県指定 居住支援法人